上海5月一手房市成交量跌70% 創5年新低

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據上海永慶房屋研展部統計，5月上海一手房成交量共2595套，較4月萎縮近70%。而5月一手房成交單價則由每平方米22926元微幅下跌至22282元，下跌2.8%。上海永慶房屋研展部表示，從平均成交單價可以看出開發商仍集體觀望不願意殺低，使得成交量達到冰點，可是成交價格依然堅挺。

5月成交量2595套，創下了2005年到2010年的歷史新低。近5年累計出現過3次政策對樓市的調控，分別在05年、07年還有10年，2010年5月成交量甚至比調控時期春節時的月成交量還低。

若依產品總價分布分析，而跌幅最高的前3名分別是：800萬到1000萬跌幅為81.5%；150萬-200萬跌幅為81.5%；300萬-500萬跌幅為80%。而3個總價區間分別位於內環、外環、中環之高總價帶，由此可見各區域高總價產品正帶頭領跌。買方購買行為趨於保守，投資客甚至部分的換屋客還是選擇觀望。但郊區成交單價則逆勢上漲，前3名分別為奉賢、青浦、嘉定。

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，從這5年的週期來看，只要熬過低成交量的時間，市場就會報復性反彈，就以前經驗來看，降價求售不是正確的策略。且開發商預期未來土地還會漲，更捨不得開發土地。而土地限期開發政策過嚴，以至於主管機關不敢落實執行，若能從2年放寬為4年，超過4年的土地一律強制開發，一方面可以消耗開發商資金，一方面也可以增加房源供應量，避免調控結束時，房價展開報復性反彈，也避開開發商想要捂盤待漲的期待。市場才比較容易回歸正常理性。
 

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